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Il Contratto di Locazione Commerciale all'Epoca del COVID 19

Cosa accade se il conduttore non paga il canone

printDi :: 16 aprile 2020 13:45
Il Contratto di Locazione Commerciale all'Epoca del COVID 19

Il Contratto di Locazione Commerciale all'Epoca del COVID 19

(AGR) Il decreto “Cura Italia” tra le varie misure straordinarie previste, all’art. 91 comma 1 D.L. n.18/2020 ha disposto (sulla base dell’articolo 3 del D.L. 23.02.2020 n. 6, convertito con modificazioni dalla L. 5.03.2020, n. 13) al comma 6-bis che : Il rispetto delle misure di contenimento di cui presente decreto è sempre valutato ai fini dell'esclusione, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1218 e 1223 c.c., della responsabilità del debitore, anche relativamente all'applicazione di eventuali decadenze o penali connesse a ritardati o omessi adempimenti.”

Con tale norma è stato stabilito che durante il periodo di emergenza, il rispetto delle normative emesse per il contenimento del virus, comporterà una valutazione in merito alla responsabilità da inadempimento da obbligazioni. La norma non fa riferimento ad obbligazioni in particolare, da ciò ne discende che essa sia applicabile anche alle locazioni commerciali (per le quali nulla il legislatore ha specificamente previsto). In tema di locazioni commerciali, il maggior problema sollevato, è stato quello riguardante le attività il cui funzionamento è stato inibito dalla normativa anti-COVID 19, per le quali sulla base del cennato art. 91 D.L. n.18/2020, opererebbe la “giustificazione” del mancato pagamento del canone. Purtroppo però, non essendo stata prevista alcuna moratoria, “l’incolpevolezza” del conduttore non si estende oltre il periodo di chiusura forzata, ciò comportando per quest’ultimo, l’obbligo di provvedere, una volta terminata l'emergenza, al pagamento dei canoni al locatore (il quale ad oggi nel silenzio della legge, è costretto a continuare a versare le tasse locatizie e immobiliari che non sono state nè sospese e nè interrotte).

Locazione Commerciale all'Epoca del COVID 19

Locazione Commerciale all'Epoca del COVID 19

Ne consegue che nel caso in cui, dopo il periodo di sospensione, il locatore chieda l’integrale pagamento dei canoni, il conduttore potrà solamente avvalersi di trattative private con il locatore, volte a raggiungere un accordo conciliativo allo scopo di preservare il contratto e quindi anche l'attività, oppure potrà chiedere l’applicazione dell’art. 1258 c.c. (l’impossibilità sopravvenuta di una obbligazione per causa non imputabile al debitore), oppure dell’art. 1464 c.c. (impossibilità sopravvenuta parziale che offre la possibilità di ridurre la prestazione dovuta o addirittura il recesso dal contratto).

COVID 19, Il Contratto di Locazione Commerciale

COVID 19, Il Contratto di Locazione Commerciale

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